土豪买家疯狂抢购万亩牧场+私人垂钓特权！百年传承牧场首度挂牌！家族内部分歧引发世纪出售潮顶级牧场经纪人揭秘：为什么祖传牧场能卖出天价？买家必看避坑指南
德安娜·戴维斯家族拥有雷诺兹牧场整整116年——这座7600英亩的庄园坐落加州中央海岸，如今却以3070万美元挂牌出售。家族后代对牧场未来争执不休，最终只能选择套现离场。
"全家一起做决定太难了，"负责运营牧场的戴维斯告诉CNBC，"如果我有足够现金，会立刻买下整个牧场，用有限责任公司重新开始。"
这种"家族开枝散叶后的困局"正在全美上演。去年十二月，最后一位在牧场长大的家族成员——戴维斯的母亲离世。如今家族成员散居各地甚至海外，一年只能探访一两次的亲戚更倾向于变现。
高端牧场经纪人透露：像戴维斯这样的家族正越来越多地出售传承地产。
尽管价格未达疫情期间峰值，但这些祖传牧场依然遭富豪疯抢！买家渴望开阔天空与慢生活，派拉蒙剧集《黄石》带来的"西部狂热"仍在持续——蒙大拿、怀俄明、科罗拉多等州的广袤土地成为新晋身份象征。
"无论谁买下这里，当他们在午后门廊喝着玛格丽特或冰茶时，都会觉得自己来到了天堂，"戴维斯感慨道。
「独一无二的体验」
怀俄明州经纪人莱瑟姆·詹金斯透露：其所在牧场经纪公司挂牌库存已从2024年5月的2亿美元猛增至7亿美元！其中多数是几代人以来首次上市的传统牧场。
怀俄明州安特勒斯牧场就是典型——占地4万英亩（近乎3个曼哈顿），五代人以来首度挂牌，要价8500万美元。
"大型历史牧场越来越稀有，许多已被分割出售，"詹金斯表示，"保留下来的都是抢手货。"
这些牧场溢价不仅因面积，更因稀缺性。例如他挂牌的雷德希尔斯牧场（190英亩/6500万美元）被不可开发的公共土地环绕，买家痴迷这种隐私性，以及徒步垂钓、近距离观赏野生动物的特权。
"当你坐在流淌的河边看日出日落，见证麋鹿幼崽诞生——这种体验无可替代，"詹金斯说。
家族通常因后代无意继承或继承人无法达成共识而出售。他形容这种几代一遇的交易带着"甜蜜的苦涩"："房地产就是这样——土地永恒，但所有权不是。"
另一座传承七十多年的蒙大拿摇椅牧场（7200英亩/2170万美元）也因类似原因挂牌。经纪人比尔·麦克戴维表示："成年子女们终于意识到——是时候让家族前行了。"
「财富代际转移」
蒙大拿经纪人麦克戴维指出：随着牧场业数十年衰退，许多多代牧场早已易主。但现在出现新趋势——二三十年前购入牧场的家庭也开始抛售。这些业主通常没有牧场背景，多在科技或金融领域发财后购入"奖杯资产"。
"互联网时代致富的买家曾幻想创建家族传承，"他说，"但孩子长大后没人真正搬到牧场。最多夏天来度个假。"他补充道："继承人根本不可能接手牧场。"
戴维斯希望当地牧场家族接手其加州产业（拥有丰富牧场和水源），但更可能被硅谷买家抢购——距圣何塞仅1.5小时车程，还能修建私人飞机跑道。
北方信托财富管理顾问约翰·昂德东克指出：财富代际转移正在重塑市场。作为第四代牧场主，他庆幸兄弟们都同意保留家族牧场。但他接触的许多出售家庭并非因兴趣缺失，而是资金问题。
"房地产是资本密集型资产，若缺乏流动性且家族无法支撑，就不得不做出艰难决定。"
米爾牧场集团的肯·米尔提醒：附带牲畜农田的传统牧场虽诱人，但需严格尽调。例如长期任职的管理人可能随出售离职且难以替代，科罗拉多经纪人表示："待惯了的管理人容易产生主人翁意识，有时反而不利于运营。"
期待绝对隐私的买家可能会幻灭：前业主可能和邻居有口头协议允许穿行；某些州甚至允许公众在私人河流垂钓嬉水。
麦克戴维称土豪买家常有不切实际的期望：既要田园生活又不愿牺牲便利性，例如要求距主要机场30分钟车程。他们还偏好拎包入住，而多代牧场往往缺乏现代设施。
对卖家而言，套现暴富却无法复制传统牧场的生活方式。
"当你坐在门廊极目远眺，所见皆属自己——这种体验独一无二，"戴维斯感叹，"失去这里极度痛苦，但另一方面，它将成为新家庭的幸福源泉。"
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